Τι ελέγχει η πολυκατοικία πριν αλλάξει θυροτηλέφωνα

Σε πολλές πολυκατοικίες το θυροτηλέφωνο θυμίζει την ύπαρξή του μόνο όταν η φωνή δεν ακούγεται πια καθαρά ή όταν κάποιος ένοικος ζητήσει οθόνη για να βλέπει ποιος χτυπά. Η αλλαγή όμως δεν αφορά ένα μόνο διαμέρισμα. Η μπουτονιέρα, το τροφοδοτικό, η ηλεκτρική κλειδαριά και τα καλώδια που ανεβαίνουν στο κλιμακοστάσιο εξυπηρετούν όλους, οπότε η απόφαση αφορά όλους τους συνιδιοκτήτες.

Πριν ζητηθούν προσφορές, μια καλή προετοιμασία γλιτώνει από λάθος επιλογές. Ακολουθούν τα σημεία που καλό είναι να εξετάσουν ο διαχειριστής και οι ένοικοι.

Τι υπάρχει σήμερα στο κτίριο

Το πρώτο βήμα είναι μια απλή απογραφή της υπάρχουσας εγκατάστασης. Μια λίστα με τα παρακάτω διευκολύνει τόσο τη συζήτηση στη συνέλευση όσο και τον εγκαταστάτη που θα κάνει την αυτοψία:

• πόσα διαμερίσματα, γραφεία ή καταστήματα χρειάζονται κουδούνι και συσκευή,
• πόσες είσοδοι υπάρχουν (κεντρική, πυλωτή, γκαράζ) και σε ποιες χρειάζεται μπουτονιέρα,
• πού βρίσκεται το τροφοδοτικό και σε τι κατάσταση είναι η ηλεκτρική κλειδαριά της εξώπορτας,
• αν υπάρχουν ελεύθερες σωληνώσεις ή κανάλια από την είσοδο προς τους ορόφους,
• αν κάποιοι ένοικοι έχουν ήδη αλλάξει μόνοι τους συσκευή και με ποιο σύστημα.

Η τελευταία ερώτηση έχει σημασία, γιατί μια συσκευή που αγοράστηκε μεμονωμένα δεν είναι βέβαιο ότι θα λειτουργεί με το νέο κεντρικό σύστημα.

Η καλωδίωση καθορίζει τις επιλογές

Η μεγαλύτερη διαφορά σε κόστος και ταλαιπωρία προκύπτει από το αν θα αξιοποιηθούν τα καλώδια που ήδη υπάρχουν ή αν θα χρειαστούν νέα. Τα σύγχρονα συστήματα στηρίζονται σε δύο βασικές λογικές.

Στα συστήματα BUS δύο καλωδίων, ήχος, εικόνα, δεδομένα και η τροφοδοσία των οθονών μοιράζονται το ίδιο ζεύγος αγωγών. Γι’ αυτό προτείνονται σε ανακαινίσεις, όπου ο στόχος είναι η αναβάθμιση από κουδούνι ή απλό θυροτηλέφωνο σε θυροτηλεόραση χωρίς να αλλάξει η καλωδίωση. Το αν τα παλιά καλώδια κάνουν τελικά τη δουλειά κρίνεται από τον τύπο τους και από την απόσταση, με βάση τους πίνακες μέγιστης απόστασης ανά τύπο καλωδίου που δίνει ο κατασκευαστής. Η ηλεκτρική κλειδαριά και η τροφοδοσία μπορεί επίσης να χρειάζονται δική τους σύνδεση.

Τα συστήματα IP λειτουργούν πάνω σε δικτυακή υποδομή. Η εγκατάστασή τους απαιτεί συνήθως καλωδίωση δικτύου με τροφοδοσία μέσω Ethernet (PoE) αντί για ειδικά καλώδια ήχου, και ορισμένα συστήματα επιτρέπουν την απάντηση της κλήσης από το κινητό μέσω εφαρμογής. Σε κτίριο χωρίς δικτυακές διαδρομές προς τα διαμερίσματα, αυτό μπορεί να σημαίνει νέες καλωδιώσεις.

Στον κατάλογο της Comelit Telergo Hellas, επίσημου εκπροσώπου της ιταλικής Comelit στην ελληνική αγορά από το 1990, τα θυροτηλέφωνα πολυκατοικίας, οι θυροτηλεοράσεις και οι μπουτονιέρες χωρίζονται ακριβώς σε συστήματα BUS και IP, με σειρές όπως ULTRA και QUADRA, ενώ υπάρχει και θυροτηλεόραση δύο καλωδίων. Η σύγκριση ανάμεσα στις δύο λογικές γίνεται πιο εύκολα όταν ο εγκαταστάτης έχει δει τα καλώδια του κτιρίου.

Μπουτονιέρα και είσοδος

Η μπουτονιέρα είναι το κομμάτι που βλέπουν όλοι και που δέχεται βροχή, ήλιο και καθημερινή χρήση. Πριν από την επιλογή αξίζει να συζητηθούν:

• ο αριθμός των κουδουνιών και αν χρειάζεται περιθώριο για μελλοντική διαίρεση ή συνένωση διαμερισμάτων,
• αν θα έχει κάμερα, ώστε οι ένοικοι με θυροτηλεόραση να βλέπουν τον επισκέπτη,
• η θέση και το ύψος της, ώστε να τη χρησιμοποιεί άνετα και κάποιος σε αναπηρικό αμαξίδιο ή ένα παιδί,
• ο φωτισμός της εισόδου τη νύχτα, που επηρεάζει και την εικόνα της κάμερας,
• οι ταμπέλες ονομάτων και πόσο εύκολα αλλάζουν όταν έρχεται νέος ένοικος.

Αν η πολυκατοικία έχει δεύτερη είσοδο, για παράδειγμα από την πυλωτή, καλό είναι να αποφασιστεί από την αρχή αν θα μπει και εκεί μπουτονιέρα, ώστε να συμπεριληφθεί στο ίδιο έργο.

Θυροτηλέφωνο ή θυροτηλεόραση σε κάθε διαμέρισμα

Δεν θέλουν όλοι οι ένοικοι το ίδιο. Ένας ηλικιωμένος μπορεί να προτιμά το γνώριμο ακουστικό, ενώ μια οικογένεια με παιδιά μπορεί να θέλει οθόνη για να βλέπει ποιος χτυπά πριν ανοίξει. Γι’ αυτό είναι χρήσιμο να ρωτηθεί ο εγκαταστάτης αν το σύστημα που προτείνει επιτρέπει σε κάθε διαμέρισμα να διαλέξει τη συσκευή του, και ποιο μέρος του κόστους βαρύνει την πολυκατοικία και ποιο τον κάθε ιδιοκτήτη.

Μια κοινή απόφαση για το κεντρικό σύστημα, με ελευθερία στην επιλογή της συσκευής μέσα στο διαμέρισμα, μπορεί να διευκολύνει τη συμφωνία στη συνέλευση.

Κανονισμός, γενική συνέλευση και κοινόχρηστα

Οι σχέσεις των συνιδιοκτητών ρυθμίζονται από τον ν. 3741/1929 για την ιδιοκτησία κατ’ ορόφους, τον Αστικό Κώδικα και τον κανονισμό κάθε πολυκατοικίας. Τα δικαστήρια έχουν κρίνει ότι μια μεταβολή ή προσθήκη σε κοινόχρηστο μέρος δεν πρέπει να παραβλάπτει τη χρήση των υπόλοιπων ιδιοκτητών και πρέπει να αποβλέπει σε αποδοτικότερη χρήση του κοινού υπέρ όλων. Έχουν κρίνει επίσης ότι ο κανονισμός μπορεί να θέτει έγκυρα περιορισμούς και απαγορεύσεις στη χρήση των κοινόχρηστων.

Στην πράξη, πριν από τη συνέλευση ο διαχειριστής καλό είναι να ανατρέξει στον κανονισμό για το τι προβλέπει για εργασίες στα κοινόχρηστα, για την πλειοψηφία των αποφάσεων και για τον τρόπο κατανομής των δαπανών. Μαζί με την πρόσκληση βοηθά να μοιραστούν η καταγραφή της υπάρχουσας εγκατάστασης και οι προσφορές, ώστε η απόφαση να παρθεί με συγκεκριμένα στοιχεία.

Το θεσμικό πλαίσιο αναμένεται να αλλάξει. Το υπουργείο Δικαιοσύνης προωθεί νέο κώδικα για τη συνιδιοκτησία, που θα τροποποιήσει τον ν. 3741/1929. Σύμφωνα με όσα δημοσιεύτηκαν τον Ιούλιο του 2026, οι πλειοψηφίες για επισκευές, συντήρηση και ενεργειακές αναβαθμίσεις θα μειωθούν ανάλογα με το πόσο αναγκαίες είναι οι εργασίες, ενώ το σχέδιο βρισκόταν ακόμη σε στάδιο σύνταξης. Μέχρι να ψηφιστεί, ισχύουν οι σημερινοί κανόνες και ο κανονισμός κάθε κτιρίου.

Ποιος πληρώνει τη δαπάνη

Η κατανομή των κοινόχρηστων δαπανών ανάμεσα στους συνιδιοκτήτες ορίζεται από τον κανονισμό. Όταν ένα διαμέρισμα είναι νοικιασμένο, προηγείται ό,τι προβλέπει το μισθωτήριο. Κατά τα άλλα, έχει επικρατήσει οι δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης, που θεωρούνται έκτακτες, να βαρύνουν τον ιδιοκτήτη, ενώ οι τακτικές, όπως ο καθαρισμός και οι συντηρήσεις, τον ενοικιαστή. Η αντικατάσταση του συστήματος είναι επομένως κατά κανόνα θέμα των ιδιοκτητών.

Η αλλαγή θυροτηλεφώνων σε πολυκατοικία πετυχαίνει όταν προηγείται η καταγραφή και ακολουθεί η επιλογή συστήματος, όχι το αντίστροφο. Μια αυτοψία από εγκαταστάτη, που θα ελέγξει τα καλώδια και θα προτείνει λύση BUS ή IP με βάση αυτά, δίνει στη συνέλευση ό,τι χρειάζεται για μια τεκμηριωμένη απόφαση. Η Comelit Telergo Hellas αναφέρει ότι έχει πιστοποιημένους συνεργάτες σε όλη την Ελλάδα και ότι παρέχει υποστήριξη πριν και μετά την εγκατάσταση. Το ποιος στηρίζει το σύστημα μετά την παράδοση είναι ερώτημα που αξίζει να τίθεται σε κάθε προσφορά.

Πηγές

• Οδηγός του Πολίτη, Κοινόχρηστα πολυκατοικίας. Ποια πληρώνει ο ιδιοκτήτης και ποια ο ενοικιαστής. https://www.odigostoupoliti.eu/koinochrista-polykatoikias-poia-plironei-idioktitis-kai-poia-enoikiastis/
• Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών, Τράπεζα Νομικών Πληροφοριών «Ισοκράτης», απόφαση 66/2021. https://dsanet.gr/Epikairothta/Nomologia/mprath%2066_2021.htm
• Euro2day, Apartment Buildings: What’s Changing Regarding Common Area Expenses and Co-Owners’ Decisions. https://www.euro2day.gr/en/article/2358718/apartment-buildings-whats-changing-regarding-commo
• IFSEC Insider, It takes two! Comelit’s Simplebus two door entry system. https://www.ifsecglobal.com/?p=540741
• Wikipedia, Intercom. https://en.wikipedia.org/wiki/Intercom

Σχετικοί οδηγοί

Βροχερές μέρες έξω με παιδιά: στεγνά πόδια και ασφάλειαΤο φθινόπωρο φέρνει τις πρώτες μπόρες και μαζί το γνωστό δίλημμα: θα βγει το παιδί έξω...Τζάκι πριν τον χειμώνα: ξύλα, κρεόζωτο και ασφάλειαΤα πρώτα κρύα βράδια του φθινοπώρου φέρνουν τη διάθεση να ανάψει το τζάκι. Ένα τζάκι που...Παραθαλάσσια γκαρσονιέρα: αιγιαλός, ΠΕΑ και τι ελέγχειςΜια μικρή κατοικία λίγα μέτρα από τη θάλασσα είναι για πολλούς ο πιο προσιτός τρόπος να...